Rentabilité Airbnb par ville : Où louer

L'investissement locatif Airbnb est devenu une option prisée pour générer des revenus complémentaires ou vivre de la location saisonnière, le nombre de propriétaires en France a augmenté, selon Le Monde on recense en 2024 960 000 annonces sur airbnb soit 60% de plus qu'en 2019. Ainsi, de plus en plus de personnes se mettent à la location de courte durée, cependant, il ne faut pas investir n'importe où, toutes les villes françaises ne se valent pas en termes de rentabilité. 

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Certaines destinations se démarquent par une forte demande touristique ou encore des taux d'occupation élevés. Dans cet article, nous vous dévoilons les villes les plus rentables pour louer sur Airbnb, afin de vous aider à faire le meilleur choix pour votre prochain investissement locatif.

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Qu’est ce que la rentabilité Airbnb ? 

‍Faire de la location pour les propriétaires de leur résidence secondaire ou de résidence principale sur airbnb peut rapporter gros et peut être une alternative à la location classique pour arrondir ses fins de mois ou pour rentabiliser un investisseur immobilier sur le long terme. 

‍La rentabilité en location saisonnière s'explique par le fait d’avoir des revenus locatifs plus élevés que le coût de l’investissement dans le bien.

Le taux d’occupation : un facteur clé de rentabilité 

‍Afin de savoir si votre futur investissement sera rentable, l'une des principales statistiques sur airbnb à regarder est le taux d'occupation de votre logement sur la plateforme de location. Il mesure le pourcentage de temps pendant lequel une location est réservée par rapport au temps total disponible.

‍Pour le calculer, il suffit de faire le nombre de jours réservés divisé par le nombre de jours disponibles à la location à exprimer en pourcentage. C'est un indicateur de performance clé pour votre location meublée , il permet d’identifier les principales tendances saisonnières.

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‍Exemple : 

Par exemple, si vous louez votre logement 20 jours en juillet et qu'il est disponible sur 31 jours, votre taux d'occupation sera de 64.5%.

Remarque : Si vous souhaitez utiliser une stratégie de tarification dynamique, il se peut que votre taux d’occupation ne soit pas en accord avec le chiffre d’affaires de votre future  location touristique. Par exemple, un taux d’occupation élevé grâce à des prix réduits, ne génère pas autant de revenus qu’un taux d’occupation plus bas avec des prix élevés en période de haute saison ou d’évènements particuliers… 

Qu’est-ce qu’un bon taux d’occupation ? 

Ils varient selon les années et le marché, voici le taux d’occupation moyen nationale sur Airbnb. Ainsi, de fin octobre 2023 à novembre 2024 il est d’environ 53.4%.

Rentabilité airbnb : les autres éléments à prendre en compte  

‍Le taux d'occupation n'est pas le seul indicateur clé auquel se fier pour savoir si votre logement sera rentable sur les marchés locatifs.

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• Le prix moyen par nuit entre en jeu : Un taux d’occupation élevé avec des prix bas peut générer moins de revenus qu’un taux d’occupation plus bas avec des prix plus élevés. La stratégie de tarification dynamique est cruciale pour maximiser les revenus.
• les dépenses liées à votre logement airbnb : les coûts liés à l’entretien, aux réparations, aux services comme la wifi, l'électricité ou encore l’eau, si ces dépenses sont trop élevées cela peut traduire le rendement peut importe le taux d’occupation. De plus, les frais de commission prélevés par la plateforme airbnb impactent également le rendement du logement.
• La saisonnalité affecte le taux d’occupation, ainsi que les prix, notamment comme expliqué ci-dessus avec la stratégie de tarification dynamique.
• L’emplacement de votre future location, les destinations touristiques avec un nombre de logements conséquent  vont avoir tendance à avoir un taux d'occupation plus élevé avec des prix plus chers. De plus, si votre bien est proche des transports, commerces de proximité, des attractions touristiques cela peut également jouer en votre faveur.
• Le marché immobilier et les réglementations : Certaines villes imposent des limitations strictes, ce qui peut réduire la rentabilité potentielle.
• La concurrence Airbnb : le nombre d’annonces et la diversité des offres influencent la capacité à attirer des clients, de plus dans des villes saturées comme Paris la concurrence est féroce.
• La qualité de votre logement et de son annonce, le type de logement, sa superficie et les équipements qu’il possède ou encore la qualité des photos de votre annonce impactent la demande et le prix que vous proposerez.

‍Ainsi, le taux d’occupation n'est pas un déterminant absolu de la rentabilité de votre futur airbnb, en effet les villes à fortes saisonnalités comme les stations de ski peuvent rester très rentables.

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Etude comparative de villes rentables en France :

Pour mettre en évidence l’impact de ces facteurs, voici une étude comparative de villes rentables en France et qui attirent des profils divers.

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• Paris : La ville possède un atout touristique avec des visiteurs du monde entier sur toute l’année, cependant les réglementations ainsi que le marché vont amoindrir la rentabilité, les prix de l’immobilier sont exorbitants et la concurrence accrue. Cependant les logements sont tout de même rentables car les prix proposés sont logiquement plus élevés. Le Retour sur investissement varie de 4% à 8% selon l'emplacement et la qualité du bien.
• Lyon : La ville est dynamique et possède un afflux touristique important, de plus les prix de l’immobilier sont plus abordables par rapport à Paris.  Un ROI entre 5% et 10% est réaliste avec un emplacement stratégique et une gestion optimisée.
• Bordeaux : la ville est touristique et le marché de l’immobilier est en pleine croissance, les prix d’achats sont actuellement inférieurs à ceux de Paris et Lyon ce qui offre un potentiel de rentabilité attrayant. Un ROI entre 6% et 12% est envisageable grâce à une bonne gestion et un emplacement judicieux. 
• Nice : C’est une destination avec un climat exceptionnel et une station balnéaire très prisée et donc touristique. Le marché de l’immobilier est dynamique, cependant, la saisonnalité est plus marquée  notamment en été ce qui impacte le taux d’occupation.Un ROI de 7% à 15% est possible en tenant compte de la saisonnalité et en gérant correctement la location.

Statistiques airbnb par ville en France : 

En ce qui concerne les actualités airbnb sur la rentabilité des locations saisonnières, voici un classement des villes sur airbnb en France des 20 villes les plus rentables et ou le taux d’occupation est le plus élevé.

• Nice avec un taux d’occupation à 71% avec un revenu mensuel airbnb d’environ 2351€
• Bordeaux à 64% avec un revenu mensuel airbnb de 1761€
• Strasbourg à 64% comme Bordeaux avec un revenu mensuel airbnb de 1643€
• Biarritz à 64% avec un revenu mensuel airbnb de 2374€
• Paris à 63% avec un revenu mensuel airbnb à 3272€
• Lyon à 63% avec un revenu mensuel airbnb de 1509€
• Bayonne à 63% avec un revenu mensuel airbnb de 1410€
• Annecy à 63% avec un revenu mensuel airbnb de 1992€
• Toulouse à 63% avec un revenu mensuel airbnb de 1030€
• Antibes à 63% avec un revenu mensuel airbnb de 2398€
• Montpellier à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 1105€
• Anglet à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 1146€
• Saint-Malo à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 1677€
• Menton à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 1875€
• Cassis à 62% avec un revenu mensuel airbnb de 2737€
• Aix en provence à 61% avec un revenu mensuel airbnb de 1813€
• Colmar à 61% avec un revenu mensuel airbnb de 1794€
• Chamonix à 60% avec un revenu mensuel airbnb de 3272€
• La Rochelle à 60% avec un revenu mensuel airbnb de 1431€
• Lille à 59% avec un revenu mensuel airbnb de 1298€

( Source : Airdna )

Ainsi nous pouvons remarquer qu’un taux d’occupation plus bas n’est pas forcément mauvais signe et peut rapporter plus que lorsque le taux d’occupation est élevé c’est par exemple le cas de Annecy et Lyon.

‍De plus, ce classement a certaines limites et ne prend pas en compte les coûts de gestion par exemple.

‍Investir dans la location saisonnière est une stratégie rentable, surtout dans des villes prisées comme Nice, Paris ou Bordeaux, où les taux d'occupation restent élevés. Avec Homerez, bénéficiez d'une gestion optimisée de votre propriété pour maximiser vos revenus et simplifier vos démarches. Faites le choix de la performance en vous appuyant sur une expertise reconnue.